Vi bruger cookies!

hsfo.dk bruger cookies til at give dig en god oplevelse og til at indsamle statistik, der kan være med til at forbedre brugeroplevelsen. Hvis du klikker på et link på www.hsfo.dk, accepterer du samtidig vores cookiepolitik. Læs mere


Laveste antal tvangsauktioner i ni år

År efter år falder antallet af danske boliger på tvangsauktion. Udviklingen er den samme i Hedensted, hvor boligejerne sidste år kun i 22 tilfælde blev sendt på tvangauktion. Arkivfoto

Laveste antal tvangsauktioner i ni år

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

De seneste to år har efterdøningerne for alvor sluppet grebet om den lokale privatøkonomi. Sidste år blev blot 22 ejendomme i Hedensted Kommune sendt på tvangsauktion.

Hedensted: Det ser fortsat ikke helt så rosenrødt ud som før finanskrisen tog fat i 2007, men samlet set er de lokale boligejere alligevel blevet væsentlig bedre til at betale deres regninger.

Antallet af tvangsauktioner i Hedensted Kommune er i hvert fald på det laveste i ni år, viser en opgørelse fra tvangsauktioner.dk.

Siden tallet med et trylleslag steg til næsten det tredobbelte fra 16 i 2007 til 53 i 2009 og længe lå på det samme niveau, var der sidste år blot 22 ejendomme, der tvangsmæssigt skiftede hænder.

Og selvom samme tendens er gældende for stort set hele landet, er det klare sundhedstegn for Hedensted Kommune som helhed, lyder konklusionen.

- Helt generelt kan man sige, at et sund lokalt boligmarked afspejler en sund lokal økonomi. Vi tillægger det markante fald i langtidsledigheden siden 2013 stor vægt i forhold til boligmarkedets bedring, for når det går godt med beskæftigelsen, arbejdsmarkedet og økonomien, er der også flere, der kan betale af på terminen. En tvangsauktion begynder tit med tabt indtægt, og der er grunden til, at vi lige nu ser meget få restancer, siger Peter Jayaswal, direktør for ejendomsfinansiering hos Realkreditrådet. 

Undgå tvangsauktionens værste fælder
Sådan ender en ejendom på tvangsauktion
Når der skal lånes penge til et boligkøb eller finansering af udbygning, sker det typisk med sikkerhed i fast ejendom.Hvis en boligejer ikke kan betale renter og afdrag tilbage til tiden, kan kreditoren - typisk banken eller et realkreditinstitut - begære boligen solgt på tvangsauktion.

Det samme kunne Skat indtil for nylig gøre, hvis ejendomsskatterne ikke blev betalt. Den kompetence er i år blevet overdraget til kommunerne.

Salgsprisen, der typisk ligger et pænt stykke under markedsprisen, bruges til at betale kreditorerne. Er det ikke nok til at betale hele gælden, skyldes stadig det resterende beløb.

De dårligste købere sorteret fra

En af grundene til det lave antal tvangsauktioner kan også være, at der generelt er kommet større omsættelighed på boligerne, forklarer han. Derfor kan en boligejer i økonomiske vanskeligheder have lettere ved at sælge sit hjem på almindelige markedsvilkår, inden en tvangsauktion bliver aktuel.

En pointe, Trine Peters, afdelingschef hos tvangsauktioner.dk, er enig i.

- At det lige nu er meget lavt, tror jeg også hænger også sammen med, at man ikke længere kan låne uden at lægge fem pct. af købsprisen. Det har helt naturligt sorteret mange fra, som egentlig ikke rigtig har råd, siger hun.

Som en sluttelig faktor har renten gennem længere tid været så lav, at der har været mulighed for at komme ud af den værste knibe ved at omlægge gælden.

Intet nyt boom i udsigt

Selvom det altid er svært at spå om fremtiden med al for stor skråsikkerhed, mener hverken Peter Jayaswal eller Trine Peters, der i den nærmeste fremtid er udsigt til endnu et boom i antallet af tvangsauktioner, som vi sidst så det i perioden efter 2007.

Nok snarere tværtimod. 

- Det er kommet ned på et lavt niveau, men kigger man i krystalkuglen, kan det godt falde længere. Så længe der er positivtet i økonomien og lave renter, er der i hvert fald intet, der tilsiger, at det skal stige voldsom igen som i finanskrisen, slutter Peter Jayaswal.

Set over landet som helhed toppede antallet af tvangsauktioner i 2010 med 5500. Siden er tallet faldet år for år til 2439 sidste år - hvilket dog fortsat er mere end dobbelt så højt som inden finanskrisen.